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界面新闻记者|王妤涵 2026年的香港楼市，开局火热。 好意思联物业数据娇傲，马年大年月吉至初十，新盘成交量录得约175宗，较旧年同期大升约27.7%，创下自2021年后的五年同期新高；另据中金监测，1月份香港二手私邸量、价双升，房价创三年以来单月最大涨幅，出现了“量额皆旺”的旺市盛况。 在这么的市集热度下，2月25日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026-2027财政年度政府财政预算案中晓示，将调换1亿港元以上的住宅物业来去印花税税率，由4.25%调高至6.5%。 陈茂波暗示，此项调换揣摸影响约0.3%的住宅物业来去，每年可增多约10亿港元财政收入。政府音信东谈主士进一步解说称，新措施秉抓“能者多付”原则，意在开源而非为楼市“加辣”，且已将影响限度规章在最小。
亿级豪宅印花税调换前后对比图源：香港财政司 “现时香港经济复苏势头深重，股市楼市双双上扬，政府减少对市集的干预是贤慧之举。”香港华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对此暗示，“这次仅针对超等豪宅加税，对举座楼市影响甚微，同期也能为财政增收，可谓一举两得。” 豪宅成交火热 2025年以来，香港豪宅市集迎来爆发式增长，多项成交数据刷新历史记载，成为香港楼市复苏的“领头羊”。 华夏地产统计数据娇傲，2025年全港私东谈主住宅成交60346宗，同比增长近两成，而其中1亿港元以上的豪宅来去达到262宗，不仅冲破了2021年228宗的历史记载，更较2024年大幅增长，触及来去金额卓越531亿港元，同比增幅达22%。 从成交区域看，港岛是豪宅来去的主阵脚，占比卓越能够。西半山天御、蓝塘谈23-39号等名堂常常现身成交榜单，其中一幢蓝塘谈洋房更以4.47亿元高价易手，足见顶级豪宅市集的炎热经由。
香港价值用超亿元私东谈主住宅买卖合约登记数图源：华夏地产香港酌量部 在这波豪宅高潮中，一个群肉体外引东谈主瞩目——内地买家。在2024年香港楼市全面“撤辣”后，蓝本需要交纳高额买家印花税的内地购房者，如今与香港长期住户享有同等税率，使得一些蓝本有潜在需求的内地买家入港购房。 华夏地产统计娇傲，2025年全年录得卓越13500宗粗俗语拼音买家入市个案，较2024年的11631宗增多逾一成，勾搭两年突破万宗大关，澳门信誉网赌城总成交金额高达1364亿元，双双创下1995年有记录以来的新高。 股市的钞票效应一样不成冷落。2025年恒生指数全年高潮27.8%，香港IPO市集重夺大家第一。好意思联物业分析师岑颂谦指出，新股市集抓续活跃、港股走势向好，钞票效应正加速开释。当金融资产快速升值，建树中枢性段的什物质产成为高净值东谈主群最当然的避险聘请。 插足2026年以后，豪宅市集的热度不减反增，开年首月便创下多项记载。 华夏地产数据娇傲，规章2月25日，2026年香港亿元豪宅成交已达48宗，成交金额突破百亿港元，达到104亿元，已远超旧年第一季度14宗的总量。 在预算案公布前夜，仍有买家抢搭“末班车”。位于香港大埔林海山城的林海径5号屋，实用面积5297平素呎，以逾1.45亿元成交。由于赶在新税率见效前完成来去，买家仅需交纳4.25%印花税，一举从爽快328万元。 旨在财政开源 针对这次亿级豪宅加税，香港地产界、机构的认识不尽疏浚，但主流不雅点以为，这是一次精确的财政开源操作，不会动摇楼市复苏根基，幸运彩app也不会逆转“小阳春”的举座走势。 “政府意志到豪宅物业交投转热，但事实上亿元成交宗数多年来占香港举座私东谈主住宅成交不及1%，何况供应匮乏，属顶流级别物业，买家非富则贵。即使是次普及亿元物业的来去印花税，对该类物业买家以致全港举座物业市集影响不大。于市况向好，及顶级豪宅供应罕有的大前题下，揣摸亿元物业业主不会因印花税增多，而减价出售手抓豪宅。”陈永杰指出。 陈永杰进一步判断，在利率下行、经济复苏、来港上市企业增多的利好身分重复下，钞票效应将链接撑抓超等豪宅需求，2026年亿元豪宅成交量有望再更始高。 高力香港本钱市集及投资工作掌握翟聪也暗示，认知特区政府在财政赤字压力下继承“能者多付”的策略。尽管豪宅买家对价钱敏锐度较低，但与其他海外大都市比拟，香港超等豪宅在税制环境和投资价值上仍具很是竞争力。 不外，也有部分东谈主士抓严慎不雅望格调。感恩梁行实施董事高伟雄暗示，这次调换属感性水平，但短期内不免导致部分潜在买家暂缓入市。不外，该行降赡养市集作出调换后，香港豪宅市集交投仍能够看守热度。该行传话政府将来应链接审慎调换豪宅税率，以免减弱香港房地产市集的招引力。 瑞银则从开辟商角度提议警示。陈诉指出，这一计策可能对豪宅开辟商造成冲击，至极是那些抓有无数超豪华住宅地盘储备的企业，如九龙仓集团、嘉里开辟、恒基地产和新鸿基地产等。如若内地买家因税费调换而放缓入市手脚，开辟商可能濒临销售周期拉长和资金回笼压力。 楼市举座回暖 亿级豪宅加税的背后，是香港举座楼市的抓续回暖。 香港特区政府差饷物业估价署25日暗示，2026年1月香港私东谈主住宅售价指数报301.4，创2024年6月以来新高，按月升0.53%，结束勾搭8个月高潮，这一勾搭高潮态势，是楼市复苏的最径直体现，也绚烂着香港楼市崇拜走出此前的调换期，步入慎重复苏通谈。 {jz:field.toptypename/}房钱指数方面，同步呈现高潮态势。1月私东谈主住宅房钱指数升至201.1，按月升0.3%，再更始高，造成“租价皆涨”的深重方位。 这一情势背后，是市集需求的抓续开释——跟着香港经济复苏、东谈主才引进计策落地，租房需求大幅增多，尤其是高端住宅租出市集，需求繁荣，股东房钱稳步攀升。 莱坊大中华区酌量及探讨部掌握王兆麒暗示，2026年开年香港楼市弘扬权臣回暖，降息对市集的提振效应充分浮现，市集神思抓续回升。“不外现时货尾量仍处高位，购买力链接向新盘歪斜，加之开辟商订价严慎，二手楼价暂未出现大幅反弹。这种稳步回升的态势，反而更成心于市集永远健康，也让‘小阳春’的热度得以延续。” 住宅市集火热的同期，香港生意地产也传来积极信号。跟着经济回暖、股市回升，越来越多海表里企业来港成立据点或扩伟业务，带动写字楼租出需求清闲复苏。 华夏(工商铺)统计娇傲，1月份香港举座写字楼租出成交约508宗，触及楼面面积约148.37万平素呎，两项数据同比均录得近五成升幅。华夏(工商铺)写字楼部董事陈雁楼揣摸，跟着节后传统租出旺季到来，2月份商厦租出行径有望保抓活跃。 行将插足3月，香港多个区域将有新盘接续登场。据好意思联物业统计，将来十个月（3月至12月）全港潜在新盘供应量近2.6万个单元。跟着新一份财政预算案落地，揣摸北部都会区将成为新盘供应的伏击区域。 揣摸全年，好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳抓乐不雅格调。他以为，市集腻烦将抓续向好，开辟商积极推售全新盘的同期也在加速去库存，在多厚利好身分撑抓下，本年一手住宅成交量有望达到2.2万宗。 |
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